Saloméschouw 31

Ben jij op zoek naar een ruime en uniek gelegen eengezinswoning met een garage, een zonnige tuin en een unieke ligging? Dan is deze 4-kamer woning (voorheen 5-kamers), welke heel centraal en vrij, in de wijk "De Leyens" is gelegen, beslist de woning die je zoekt!

Een woonoppervlakte van ruim 139m², drie ruime slaapkamers, een bijzonder grote garage, diepe zonnige tuin en een balkon.

Deze woning bevindt zich in de groene en populaire wijk "De Leyens", met het Stadshart, scholen en het winkelcentrum "De Leyens" op wandelafstand. Beide winkelcentra hebben een halte voor de RandstadRail. Daarnaast is de woning gesitueerd aan een rustige weg met uitzicht over het groen/water aan de voorzijde. Verder heeft de woning een mooie, ruim 13 meter diepe en zonnige achtertuin met achterom, gesitueerd is op het zuidoosten, met diverse terrassen waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. Tevens is in de tuin een vaste kast voor het opbergen van tuingereedschap aanwezig.

De indeling van deze woning is als volgt:
Begane grond:
Entree in ruime hal met een kleine trap naar boven en naar beneden. De trap naar boven brengt je op een overloop met een garderobe en deuren naar de woonkamer. Deze zeer lichte en tuingerichte woonkamer, is in een split level uitgevoerd en heeft een oppervlakte van circa 40m². De ruimte is opgedeeld in een eetgedeelte van circa 17m², welke aansluit op de open keuken en een lager gelegen zitgedeelte van circa 23m². De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming (als bijverwarming), heeft een convectorput en een schuifpui naar de achtertuin.
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, op het hogere niveau van de woonkamer. Deze beschikt over een L-vormige keukenopstelling met natuurstenen werkblad en inbouw apparatuur: keramische kookplaat, oven en een koel/vriescombinatie. De keuken heeft een deur naar het balkon aan de voorzijde.

Eerste verdieping:
Vanaf de trap in de woonkamer kom je op de overloop met toegang tot de badkamer en twee slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning is de volledig betegelde badkamer, welke is uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, closet en een wastafel. De eerste slaapkamer is tevens aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van circa 13m². De tweede, zeer ruime slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een dakkapel en een dakvenster. Deze slaapkamer, welke voorheen uit twee slaapkamers bestond, heeft een oppervlakte van circa 23,5m² en beschikt over een infrarood-sauna en een inbraak- en brandwerende kluis.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met twee bergruimtes, waarvan één ruimte beschikt over een wasmachine-aansluiting en een wastafel, de andere ruimte is de stookruimte met hierin de c.v.-combiketel. Er is een grote slaapkamer met twee dakvensters, welk een oppervlakte heeft van circa 13,5m².

Souterrain:
Vanaf de entree met de trap naar beneden kom je in het souterrain met een hal, de meterkast (10 groepen en 3x aardlekschakelaars) en de toiletruimte met closet en fonteintje. Er is een binnendeur naar de garage, welke met de extra bergruimte een oppervlakte heeft van ruim 50m². Het deel dat als garage dient is circa 26m² en het resterende deel met een hoogte van circa 159cm heeft een oppervlakte van circa 24m². Tevens is er een uitstort gootsteen, verwarming en een kanteldeur.

Kortom een fijne en praktische woning met grote tuin en gelegen in een leuke wijk!

Bijzonderheden:
- Speels ingedeelde woning met garage;
- Split-level woonkamer van circa 40m²;
- Zeer zonnige achtertuin op het zuidoosten;
- Inpandige garage met heel veel extra bergruimte van totaal ruim 50m²;
- Drie zeer ruime slaapkamers met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer;
- Nieuwe groepenkast uit 2024;
- Nieuwe C.V.-Combiketel uit 2024;
- Geheel dubbelglas;
- Deels kunststof kozijnen (achterzijde);
- Velux dakvensters zijn onlangs vervangen;
- Alle kasten in de woning blijven achter;
- Gunstige centrale ligging nabij uitvalswegen, winkelcentra, openbaar vervoer, scholen en parken;
- Van toepassing zijn de Asbest-, de Ouderdoms- en Niet bewoningsclausule.
- Oplevering in overleg.

Heeft u interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.